603 Rue BRISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521099778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
70052521099778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 3 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 456 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 554 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 260 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 379 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 325 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 210 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 408 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 646 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 55 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 612 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 522 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 121 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 270 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 594 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 245 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 521 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 980 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 566 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 381 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 570 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.