784 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 121 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 243,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 900 $
Rôle antérieur 1 087 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521170318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 800 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
1 087 100 $
ID provincial
70052521170318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 469 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 316 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 450 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 135 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 917 971 $ Poids 57 % |
| 4 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 349 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 746 $ Poids 53 % |
| 5 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 489 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 336 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 867 $ Poids 50 % |
| 7 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 591 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 978 $ Poids 37 % |
| 8 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 193 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −33 341 $ | 365 479 $ Poids 31 % |
| 9 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 764 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 891 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 760 480 $ Poids 27 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 671 305 $ Poids 26 % |
| 12 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 577 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.