774 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 153,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 100 $
Rôle antérieur 935 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521171323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 000 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
935 800 $
ID provincial
70052521171323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 571 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 753 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 232 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 550 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 526 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 649 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 584 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 173 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 300 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 233 515 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 659 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 586 $ Poids 46 % |
| 12 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 082 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.