770 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 133,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 746 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521171356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
70052521171356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 242 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 529 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 599 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 575 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 161 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 560 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 445 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 010 $ Poids 74 % |
| 8 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 297 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 217 078 $ Poids 68 % |
| 9 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 559 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 592 823 $ Poids 67 % |
| 11 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 542 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 701 $ Poids 67 % |
| 12 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 296 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 406 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.