762 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 8 561 $/m² · 88,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 793 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521171427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 400 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
70052521171427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 900 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 67 233 $ Poids 68 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 196 $ Poids 62 % |
| 3 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 994 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 603 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 518 988 $ Poids 53 % |
| 5 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 882 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 403 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 487 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 954 $ Poids 49 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 330 $ Poids 45 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 655 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 920 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 651 619 $ Poids 42 % |
| 12 | 596, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 414 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.