13 Rue CHEFF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 163,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 749 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521175965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
70052521175965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 895 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 240 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 443 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 930 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 891 $ Poids 65 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 612 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 518 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 472 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 246 $ Poids 52 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 242 639 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 507 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 179 988 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 680 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 753 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −69 411 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 800 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 697 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +76 925 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 672 860 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.