717 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 282,2 m² · constr. 2009 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521180525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
70052521180525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 249 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 848 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 365 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 394 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 84 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +101 753 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 033 140 $ Poids 34 % |
| 5 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 431 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 989 089 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 641 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +75 390 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 995 635 $ Poids 21 % |
| 7 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 173 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 438 322 $ Poids 19 % |
| 8 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +85 002 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 043 105 $ Poids 12 % |
| 9 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 516 396 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.