721 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 104,8 m² · constr. 2008 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521180538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
70052521180538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 153 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 486 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 415 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 204 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 488 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 551 990 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 973 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 548 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 537 888 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 605 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 117 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 307 $ Poids 58 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 869 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 433 396 $ Poids 56 % |
| 11 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 583 $ Poids 49 % |
| 12 | 719, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-04 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 379 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 095 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.