765 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 140,2 m² · constr. 2014 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 487 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521181167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
70052521181167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 174 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 703 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 701 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 485 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 657 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 455 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 684 782 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 496 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 178 937 $ Poids 83 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 461 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 148 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 222 $ Poids 73 % |
| 9 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 364 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 550 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 216 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 252 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 477 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 672 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 884 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.