777 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 194,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521181171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
70052521181171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 653 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 586 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 809 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 665 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 264 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 274 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 007 $ Poids 56 % |
| 5 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 380 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 282 410 $ Poids 56 % |
| 6 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 514 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 193 $ Poids 49 % |
| 8 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 612 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 869 $ | 391 624 $ Poids 40 % |
| 9 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 46 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −64 255 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 132 $ Poids 37 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 044 $ Poids 36 % |
| 11 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 626 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 739 285 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 534 028 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.