737 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 132,7 m² · constr. 2014 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 464 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521181438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
70052521181438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 183 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 683 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 152 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 686 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 433 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 666 231 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 468 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 174 119 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 457 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 640 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 536 430 $ Poids 81 % |
| 7 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 359 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 449 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 655 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 190 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 246 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 685 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 789 568 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.