733 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 149,5 m² · constr. 2013 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521181565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
70052521181565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 462 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 132 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 722 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 154 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 412 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 520 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 430 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 135 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 468 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −4 268 $ | 184 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 639 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 253 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 114 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 377 817 $ Poids 64 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 177 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +6 703 $ | 259 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 324 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 565 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 442 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +2 928 $ | 690 524 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.