172 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 135,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 472 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521181918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
70052521181918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 169 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 658 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 114 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 392 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 640 259 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 425 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −11 951 $ | 167 317 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 419 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 613 990 $ Poids 89 % |
| 6 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 293 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 518 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 389 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 659 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 146 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 237 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 404 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −23 420 $ | 632 053 $ Poids 70 % |
| 12 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 212 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 425 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 764 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.