757 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 185,7 m² · constr. 2020 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 499 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521182230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
70052521182230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 641 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 688 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 291 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 615 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 878 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 770 310 $ Poids 49 % |
| 5 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 541 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 864 379 $ Poids 48 % |
| 6 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 314 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 782 876 $ Poids 44 % |
| 7 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 348 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 320 747 $ Poids 42 % |
| 8 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 648 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 421 525 $ Poids 38 % |
| 9 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 608 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 889 $ Poids 37 % |
| 11 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 567 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 838 985 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.