728 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 263 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521182559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
70052521182559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 326 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 986 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 816 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 469 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 436 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −19 409 $ | 188 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 522 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 528 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 720 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 384 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 587 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 112 497 $ Poids 59 % |
| 10 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 601 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 979 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 738 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 380 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.