735 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 229,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 561 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521182622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
70052521182622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 303 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −13 679 $ | 323 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 295 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 791 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 90 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 903 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 599 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +90 379 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 969 683 $ Poids 53 % |
| 5 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 258 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 694 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 512 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 878 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 783 995 $ Poids 43 % |
| 8 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 587 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 900 278 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 226 $ Poids 36 % |
| 10 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 0 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 282 $ Poids 33 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 666 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 878 818 $ Poids 31 % |
| 12 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 547 367 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.