721 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 115,1 m² · constr. 1961 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521183670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
70052521183670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 347 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 593 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 290 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 428 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −19 409 $ | 198 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 466 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 575 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 118 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 471 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 554 132 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 801 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 496 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 408 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 149 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 607 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 216 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.