55 Rue CHEFF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 222,5 m² · constr. 2000 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 657 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521184652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
70052521184652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 340 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −16 719 $ | 315 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 771 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 638 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 803 $ Poids 59 % |
| 4 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 293 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 881 946 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 926 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 764 911 $ Poids 55 % |
| 6 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 634 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 856 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 210 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 679 455 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 954 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 147 $ Poids 44 % |
| 9 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 709 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +74 484 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 876 607 $ Poids 40 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 034 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 325 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.