704 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 134,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 449 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521190015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
70052521190015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 44 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 669 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 107 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 672 799 $ Poids 95 % |
| 3 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 345 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 651 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 489 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 170 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 501 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 625 364 $ Poids 85 % |
| 6 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 296 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 526 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 441 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 670 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 171 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +1 117 $ | 241 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 440 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −11 710 $ | 642 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 97 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 412 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 775 820 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.