179 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 225,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 100 $
Rôle antérieur 848 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521191081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
70052521191081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 298 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 331 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 193 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 811 122 $ Poids 67 % |
| 3 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 56 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 926 488 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 563 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +81 221 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 992 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 428 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 899 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 312 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 501 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +81 356 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 921 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 801 800 $ Poids 42 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 226 $ Poids 34 % |
| 10 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 118 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 397 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 595 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 900 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 530 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 438 664 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.