166 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 169,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 518 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521191119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
70052521191119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 602 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −14 667 $ | 257 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 551 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −54 468 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 834 085 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 393 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 691 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 364 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 735 858 $ Poids 52 % |
| 6 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 532 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −43 449 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 775 424 $ Poids 52 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 713 121 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 477 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 747 587 $ Poids 49 % |
| 9 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 071 $ Poids 41 % |
| 11 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 518 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 706 767 $ Poids 39 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 126 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 265 264 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.