161 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 250,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 513 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521191695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
70052521191695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 242 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 303 $ Poids 68 % |
| 2 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 221 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −9 119 $ | 342 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 332 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 57 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 90 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 789 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 117 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 955 642 $ Poids 54 % |
| 6 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 177 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 838 969 $ Poids 50 % |
| 7 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +91 443 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 932 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 546 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 925 805 $ Poids 32 % |
| 9 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 124 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +5 001 $ | 408 399 $ Poids 30 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 594 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 985 840 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 952 307 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.