155 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 231,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 487 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521191887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
70052521191887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 197 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −10 639 $ | 327 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 179 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 802 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 139 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 916 294 $ Poids 60 % |
| 4 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 221 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 703 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 475 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +95 681 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 984 235 $ Poids 54 % |
| 6 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 379 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 890 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 794 841 $ Poids 42 % |
| 8 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 331 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 54 758 $ Poids 39 % |
| 9 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 454 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +94 657 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 913 530 $ Poids 38 % |
| 10 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 66 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −62 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 120 $ Poids 36 % |
| 12 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 532 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 890 510 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.