576 Rue BRISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 167,5 m² · constr. 2008 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 444 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521191993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
70052521191993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 495 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 260 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 376 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 700 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 467 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −58 807 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 848 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 697 996 $ Poids 56 % |
| 5 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 313 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 744 690 $ Poids 55 % |
| 6 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 424 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 788 184 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 397 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 757 558 $ Poids 51 % |
| 8 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 722 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 22 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 748 068 $ Poids 50 % |
| 10 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 799 $ Poids 48 % |
| 11 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 43 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +1 117 $ | 268 261 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.