154 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 126,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 467 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521192492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
70052521192492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 204 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 645 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 359 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 628 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 110 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 650 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 353 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 164 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 242 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 259 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 346 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 603 314 $ Poids 75 % |
| 7 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 337 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −14 637 $ | 620 560 $ Poids 74 % |
| 8 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 986 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 491 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 585 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 105 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 648 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.