711 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
283 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 128 $/m² · 68,6 m² · constr. 1960 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521192609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
70052521192609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (4 786 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −64 605 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 393 272 $ Poids 3 % |
| 2 | 94, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 522 m · Vendu 170 324 $ (1 652 $/m²) 103,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 470 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 140 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 362, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 866 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 753 $ Poids 1 % |
| 4 | 226, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie −78 434 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 308, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (4 492 $/m²) 112,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie −97 925 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 401 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 148 $/m²) 107,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 560 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 365 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −79 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 301 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.