711 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 144,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521193324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
70052521193324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 304 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 234 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 338 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 168 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 327 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 453 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 627 595 $ Poids 79 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 325 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 013 $ Poids 78 % |
| 7 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 374 $ Poids 76 % |
| 8 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 212 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 226 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 315 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 969 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 360 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 618 339 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.