46 Rue CHEFF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 225,2 m² · constr. 1978 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 727 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521194077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
70052521194077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 333 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 303 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 344 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 620 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +80 257 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 310 $ Poids 57 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 863 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 727 704 $ Poids 55 % |
| 6 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 190 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 611 327 $ Poids 48 % |
| 7 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 643 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 891 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 689 824 $ Poids 46 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 488 599 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 574 $ Poids 39 % |
| 11 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 715 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 878 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 465 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.