54 Rue CHEFF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 106,8 m² · constr. 2023 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521194103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
70052521194103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 680 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 576 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 675 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 461 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 220 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 668 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 592 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 437 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 617 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 583 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 546 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 596 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 566 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 127 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 452 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 899 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 633 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.