58 Rue CHEFF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521194202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
70052521194202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 407 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 352 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 158 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 519 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 301 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 377 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 330 $ Poids 83 % |
| 7 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 394 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 583 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 352 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 288 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 213 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 601 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.