704 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521194350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
70052521194350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 579 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 681 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 489 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 352 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 436 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 202 $ Poids 70 % |
| 6 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 422 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −19 409 $ | 195 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 716 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 531 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 117 222 $ Poids 65 % |
| 9 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 870 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 627 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 507 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.