694 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 145,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 703 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521194505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
70052521194505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 277 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 329 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 332 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 168 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 337 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 427 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 520 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 629 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 262 $ Poids 74 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 903 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 229 148 $ Poids 66 % |
| 9 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 299 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 226 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 938 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 499 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 376 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 958 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.