38 Rue CHEFF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521195051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
70052521195051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 645 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 472 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 515 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −19 409 $ | 189 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 564 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 381 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 727 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 842 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 597 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 351 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 833 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 542 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.