417 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 300,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 602 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521476319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
70052521476319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
485 453 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 870 $ Poids 15 % |
| 2 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 568 280 $ Poids 10 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 278 $ Poids 4 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +117 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 674 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +143 838 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 922 590 $ Poids 2 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 978 312 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 900 603 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 914 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 490, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 685 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.