441 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 143,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 527 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521477158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
70052521477158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 721 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 314 296 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 423 145 $ Poids 32 % |
| 3 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 772 448 $ Poids 31 % |
| 4 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 619 090 $ Poids 27 % |
| 5 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 660 $ Poids 27 % |
| 6 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 72 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 570 742 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 452 $ Poids 24 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 608 530 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 635 $ Poids 22 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 764 $ Poids 22 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 142 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.