475 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 178 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 287,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 100 $
Rôle antérieur 1 183 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521478029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 200 $
Valeur bâtiment
1 109 900 $
Rôle antérieur
1 183 900 $
ID provincial
70052521478029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 603 $ Poids 13 % |
| 2 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 659 643 $ Poids 10 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 406 $ Poids 7 % |
| 4 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +172 113 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 1 028 365 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 945 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 029 423 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 702 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.