453 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,9 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 470 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521478112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
70052521478112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 32 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 995 $ Poids 31 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 528 048 $ Poids 30 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 430 080 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 385 183 $ Poids 23 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 472 118 $ Poids 21 % |
| 7 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 430 281 $ Poids 21 % |
| 8 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 923 $ Poids 21 % |
| 9 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 526 232 $ Poids 19 % |
| 10 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 658 $ Poids 19 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −13 039 $ | 338 523 $ Poids 19 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 372 481 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.