501 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 186,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 544 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521479116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
70052521479116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 673 667 $ Poids 36 % |
| 2 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 82 649 $ Poids 29 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 824 452 $ Poids 21 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 491 301 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 818 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 784 135 $ Poids 13 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 640 724 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 614 979 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 349 500 $ (2 220 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 485 379 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 666 941 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 581 100 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.