149 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
812 000 $
Autre · 2 497 $/m² · 325,2 m² · constr. 1991 · terrain 5 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 623,4 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 000 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521484177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
70052521484177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 105 $ Poids 29 % |
| 2 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 329 371 $ Poids 25 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 576 $ Poids 14 % |
| 4 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 654 059 $ Poids 11 % |
| 5 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 132 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, Rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (2 449 $/m²) 365,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie −49 232 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 993 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.