113 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 527 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521491865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
70052521491865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
481 005 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 769 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 140 647 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 863 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 193 093 $ Poids 57 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 256 $ Poids 51 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 889 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 482 998 $ Poids 51 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 246 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 440 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 698 361 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 118 689 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 130 $ Poids 39 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 381 038 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 156 $ Poids 34 % |
| 12 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 705 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.