543 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521570548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
70052521570548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 334 $ Poids 18 % |
| 2 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 281 198 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 800 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 001 $ Poids 5 % |
| 5 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 317 706 $ Poids 5 % |
| 6 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 319 789 $ Poids 4 % |
| 7 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −11 504 $ | 158 266 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.