573 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521581057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
70052521581057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 934 $ Poids 30 % |
| 2 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 833 367 $ Poids 29 % |
| 3 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 366 072 $ Poids 29 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 568 062 $ Poids 28 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +17 259 $ | 401 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +17 542 $ | 420 788 $ Poids 27 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 415 739 $ Poids 27 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 429 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 502 685 $ Poids 25 % |
| 10 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +18 108 $ | 440 263 $ Poids 24 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 412 $ Poids 23 % |
| 12 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 570 159 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.