562-564 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 132,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,6 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521581430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
70052521581430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 414 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 260 870 $ Poids 55 % |
| 2 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 538 $ Poids 50 % |
| 3 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 790 364 $ Poids 32 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 731 955 $ Poids 28 % |
| 5 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 139 $ Poids 28 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 518 308 $ Poids 27 % |
| 7 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 212 $ Poids 26 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 303 $ Poids 23 % |
| 9 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 175 $ Poids 22 % |
| 10 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 406 381 $ Poids 22 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 907 $ Poids 21 % |
| 12 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 574 508 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.