587 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 135,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 560 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521582292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
70052521582292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 123 $ Poids 53 % |
| 2 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 326 100 $ Poids 52 % |
| 3 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 902 542 $ Poids 37 % |
| 4 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −5 761 $ | 72 270 $ Poids 32 % |
| 5 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 666 799 $ Poids 28 % |
| 6 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 744 $ Poids 26 % |
| 7 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 438 $ Poids 26 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 525 $ Poids 25 % |
| 9 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 528 069 $ Poids 22 % |
| 10 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 611 $ Poids 22 % |
| 11 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 415 734 $ Poids 21 % |
| 12 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 645 695 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.