615 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 229,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 618 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521582477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
70052521582477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 937 768 $ Poids 33 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 665 188 $ Poids 17 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +64 450 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 920 702 $ Poids 16 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 438 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +77 899 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 952 071 $ Poids 8 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 174 $ Poids 7 % |
| 7 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 141 518 $ Poids 5 % |
| 8 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 275 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −60 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.