627 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 176 m² · constr. 2009 · terrain 2 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 616 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521583662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
70052521583662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 925 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 980 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −4 993 $ | 82 725 $ Poids 53 % |
| 3 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +153 788 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 542 322 $ Poids 31 % |
| 4 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 485 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 019 951 $ Poids 25 % |
| 5 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 483 843 $ Poids 21 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 822 273 $ Poids 20 % |
| 8 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 609 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 513 $ Poids 14 % |
| 10 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 724 $ Poids 13 % |
| 11 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 623 188 $ Poids 13 % |
| 12 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 704 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.