645 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 359,3 m² · constr. 1965 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 599 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521583836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
70052521583836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 109 $ Poids 28 % |
| 2 | 16 et 20, rue Wilson, Coteau-du-Lac 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 262 $ Poids 10 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +77 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 566 708 $ Poids 4 % |
| 4 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +151 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 762 817 $ Poids 4 % |
| 5 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 041 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +99 920 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 749 921 $ Poids 3 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 960 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 880 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 734 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 936 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 95 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 907 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.