651 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 122,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 417 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521583879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
70052521583879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 196 $ Poids 67 % |
| 2 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 947 $ Poids 32 % |
| 3 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 786 202 $ Poids 31 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 490 955 $ Poids 30 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 811 $ Poids 29 % |
| 6 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 552 098 $ Poids 28 % |
| 7 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 794 $ Poids 28 % |
| 8 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −112 345 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 210 939 $ Poids 28 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −14 594 $ | 153 229 $ Poids 25 % |
| 10 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 602 $ Poids 23 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 539 $ Poids 23 % |
| 12 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 004 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.