657 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 185,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,6 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 580 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521584862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
70052521584862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 830 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 144 $ Poids 59 % |
| 2 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 890 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +768 $ | 90 692 $ Poids 48 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 839 262 $ Poids 24 % |
| 4 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 684 324 $ Poids 19 % |
| 5 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −69 205 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 920 069 $ Poids 19 % |
| 6 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 534 333 $ Poids 15 % |
| 7 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 629 155 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 180 $ Poids 15 % |
| 9 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 528 $ Poids 11 % |
| 10 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 756 038 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 417 $ Poids 9 % |
| 12 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 352 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.