658 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 172,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521593648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
70052521593648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
459 503 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 827 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 633 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 876 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 79 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +136 312 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 459 596 $ Poids 33 % |
| 4 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 955 829 $ Poids 31 % |
| 5 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 579 883 $ Poids 26 % |
| 6 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 739 $ Poids 23 % |
| 7 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 529 885 $ Poids 20 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 644 472 $ Poids 19 % |
| 9 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 158 $ Poids 17 % |
| 10 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −44 569 $ | 645 082 $ Poids 16 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 840 228 $ Poids 15 % |
| 12 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 572 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.